Question

ریاست محترم شعبه ۸۹ مجتمع شماره ۵ دادگاه صلح

با سلام و احترام حسب ارجاع امر کارشناسی پرونده یاد شده اینجانب پس از آگاهی از قرار صادره و با هماهنگی و دلالت خواهان به محل ملک به آدرس تهران، خیابان خواجه عبداله انصاری، کوچه سیزدهم، ارژنگ شرقی پلاک ۲۰ مراجعه و نظریه کارشناسی به شرح ذیل باستحضار میرساند:

۱- قرار صادره آن شعبه محترم: ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ظرف ۷ روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید

۲- خواسته خواهان: طبق برگه دادخواست خواسته خواهان تامین دلیل تقاضای صدور قرار تامین دلیل و امارات با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان به بررسی وضعیت ملک با سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی و گواهی پایانکار

۳- کروکی و موقعیت ملک و تصاویر ساختمان کروکی محل ملک و تصاویر ماهواره ای گوگل ارث و تصاویر نمای ساختمان و وضعیت قرار گیری پارکینگها در طبقه همکف طبق نقشه تک خطی در پیوست میباشد.

۴- مستندات و مدارک خواهان تصویر سند مالکیت صورتمجلس تفکیکی ساختمان و پایانکار ساختمان به همراه برگه دادخواست را ارایه نموده است

۵- شرح اطلاعات سند مالکیت سند مالکیت به شماره سریال اصلی ۲۵۱۴۲۹ سری ب سال ۱۴۰۳ ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی ۳۰۱۹۱ فرعی از ۴۷ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۶۹۱ بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ۱۱۸.۵۷ متر مربع در طبقه سوم که سه متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت ۳.۳۹ متر مربع واقع در سمت غربی همکف و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت ۱۱.۲۵ متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف که ۱.۴۹ متر مربع آن بصورت غیر مسقف است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود

Explanation:

🆕 New Concept Discovered: Legal Document Analysis (Persian Civil Law)
Understanding official court expert reports and property deeds.

Step 1: Document Identification and Context

The provided image is an official judicial expert report (نظریه کارشناسی) addressed to the Head of Branch 89 of the Complex No. 5 of the Peace Court (ریاست محترم شعبه ۸۹ مجتمع شماره ۵ دادگاه صلح).

The expert was appointed to inspect a property located at:

• Address: Tehran, Khajeh Abdollah Ansari Street, 13th Alley, Arzhang-e Sharqi, No. 20.
• Purpose: To assess the physical and legal status of the building in relation to its official deed (سند مالکیت), subdivision map (صورتمجلس تفکیکی), and end-of-construction certificate (گواهی پایانکار) under a preservation of evidence request (تامین دلیل).

---

Step 2: Breakdown of Key Sections

• Section 1 (قرار صادره): The court's directive instructing the selected expert to study the case file, obtain explanations from both parties if necessary, and submit a reasoned written opinion within 7 days of notification.
• Section 2 (خواسته خواهان): The plaintiff's demand, which is a request for the "preservation of evidence" (تامین دلیل) and assessment of the building's status using an official judiciary expert in road and construction engineering.
• Section 3 (کروکی و موقعیت ملک): The location sketch, Google Earth satellite images, facade photos, and parking layout on the ground floor are attached to the report as a single-line map.
• Section 4 (مستندات و مدارک): The documents provided by the plaintiff, including copies of the ownership deed, the subdivision map, and the end-of-construction certificate.
• Section 5 (شرح اطلاعات سند مالکیت): Detailed technical specifications of the property deed:
• Deed Serial Number: 251429 Series B, Year 1403.
• Ownership Type: Six-portion (شش‌دانگ) full ownership of both the land (عرصه) and the building structure (اعیان) of a residential apartment.
• Registry Numbers: Registry Plaque No. 30191, auxiliary (فرعی) of 47 main (اصلی), subdivided plot No. 3, separated from 2691, Sector 11, Gholhak Registry District, Tehran.
• Apartment Area: \( 118.57 \) square meters, located on the third floor, including a \( 3 \) square meter balcony.
• Storage Unit (انباری): Subdivided storage unit No. 3, measuring \( 3.39 \) square meters, located on the west side of the ground floor.
• Parking Space (پارکینگ): Subdivided parking space No. 3, measuring \( 11.25 \) square meters, located on the southeast side of the ground floor, of which \( 1.49 \) square meters is open/uncovered (غیر مسقف).
• Common Areas (مشاعات): Shared ownership of the land and other common areas according to the Apartment Ownership Law (قانون تملک آپارتمان‌ها).

---

Answer:

This document is an official Judicial Expert Report (نظریه کارشناسی) prepared for Branch 89 of the Tehran Peace Court (دادگاه صلح) regarding a Preservation of Evidence (تامین دلیل) request.

Key Details Summary:

• Property Address: No. 20, Arzhang-e Sharqi, 13th Alley, Khajeh Abdollah Ansari St., Tehran.
• Property Specifications (Deed No. 251429):
• Apartment: \( 118.57 \text{ m}^2 \) (3rd floor, includes a \( 3 \text{ m}^2 \) balcony).
• Storage Room: \( 3.39 \text{ m}^2 \) (Ground floor, west side).
• Parking Space: \( 11.25 \text{ m}^2 \) (Ground floor, southeast side, of which \( 1.49 \text{ m}^2 \) is uncovered).
• Registry Info: Plaque 30191/47, Subdivided Plot 3, Sector 11 Gholhak, Tehran.